Jak najczęściej wyceniają swoje nieruchomości klienci sprzedający?

Proces wyceny nieruchomości przez klientów indywidualnych jest często pełen subiektywnych kalkulacji i emocji. Wartość rynkowa nieruchomości, czyli jej rzeczywista cena, powinna być określona przez obiektywne dane rynkowe i porządną analizę, jednak sprzedający często opierają się na kryteriach, które nie zawsze odzwierciedlają jej rzeczywistą wartość. Poniżej omawiam najczęstsze podejścia klientów sprzedających do wyceny nieruchomości oraz związane […]

Jak wygląda praca rzeczoznawcy majątkowego – kulisy codziennej pracy

Praca rzeczoznawcy majątkowego to złożony i odpowiedzialny proces, który wymaga nie tylko wiedzy merytorycznej, ale również umiejętności analitycznych i interpersonalnych. Rzeczoznawcy odgrywają kluczową rolę na rynku nieruchomości, ponieważ to od ich ocen zależy wartość różnych obiektów, co ma bezpośredni wpływ na decyzje inwestycyjne klientów. W tym artykule przyjrzymy się bliżej kulisom codziennej pracy rzeczoznawcy, odkrywając, […]

Wpływ odległości do stacji metra na ceny transakcyjne mieszkań

„W kapciach do metra” – taki tytuł ogłoszenia ostatnio zauważyłem na portalach ogłoszeniowych. Zainspirowany ogłoszeniem postanowiłem sprawdzić, jak odległość budynku do stacji metra wpływa na ceny transakcyjne mieszkań. Dogodna lokalizacja w pobliżu stacji metra stanowi kluczowy czynnik zarówno dla nabywców, poszukujących mieszkań z szybkim dostępem do centrum, jak i dla sprzedających, którzy z tego powodu […]

Dlaczego stwierdzenie 'Statystycznie ja i mój pies mamy 3 nogi’ jest błędne i jak odnosi się do wyceny nieruchomości?

Dziś poruszymy kolejny mit, który jest częściowo związany z procesem wyceny nieruchomości. Szacowanie wartości to przede wszystkim analiza rynku, a wraz z nią nieodłączne jest stosowanie narzędzi statystycznych. Nierzadko można usłyszeć często powtarzane, błędne stwierdzenie: „Statystycznie ja i mój pies mamy trzy nogi.” Choć można zrozumieć tego rodzaju wypowiedzi w ustach osób, które nie są […]

Biegły sądowy – rzeczoznawca majątkowy

Wycena nieruchomości to proces kluczowy w wielu sprawach majątkowych, szczególnie tych rozstrzyganych przez sądy. Na rynku dostępny jest szeroki wachlarz usług oferowanych przez rzeczoznawców majątkowych, jednak w określonych przypadkach bardziej zasadne może okazać się skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, który figuruje na liście biegłych sądowych przy Sądach Okręgowych i regularnie współpracuje z wymiarem sprawiedliwości, sporządzając […]

Czy faktycznie „nieruchomość jest warta tyle, ile jest skłonny zapłacić za nią nabywca”? Dlaczego to powiedzenie nie oddaje całej prawdy?

Powiedzenie „nieruchomość jest warta tyle, ile jest skłonny zapłacić za nią nabywca” często pojawia się w dyskusjach dotyczących wartości nieruchomości. Wiele osób przywołuje je, aby uzasadnić, że wycena dokonywana przez rzeczoznawcę majątkowego jest zbędna. Niestety, to stwierdzenie, choć wydaje się proste i logiczne, nie oddaje całej prawdy o tym, jak naprawdę kształtowana jest wartość nieruchomości. […]

Nieuregulowany grunt pod budynkiem – jaki ma wpływ na cenę mieszkania?

Mieszkania położone w budynkach na nieuregulowanych gruntach… Co to za dziwna sytuacja? Czy powoduje problemy? Czy tego typu mieszkania są tańsze? O tym dowiesz się w tym artykule. Nieuregulowane grunty pod budynkiem – co to oznacza? Pojęcie tzw. „nieuregulowanych gruntów” dotyczy głównie mieszkań położonych w budynkach wielorodzinnych z lat 70-80. XX wieku, które to budynki […]

Stan techniczno-użytkowy – jak wpływa na wartość nieruchomości?

Bardzo często na oględzinach nieruchomości klienci, który mają pierwszy raz styczność z wyceną nieruchomości, mają wyobrażenie, że jest to coś na wzór kosztorysowania. Są niemal pewni, że wycena wartości będzie odbywać się na podstawie liczenia wartości każdego elementu nieruchomości np. wartość podłóg drewnianych, drzwi wewnętrznych, zabudowy kuchennej, armatury i ceramiki w łazienkach, kostki brukowej na […]

Czy wzrost cen mieszkań wyhamował?

Czy wzrost cen mieszkań nieco wyhamował? Ostatnia analiza dla potrzeb wyceny, którą wykonałem na bazie 706 transakcji z rynku wtórnego w zasobach warszawskiej Spółdzielni „MSM Energetyka” (z okresu czerwiec 2022 – maj 2024) pokazuje, iż najbardziej dynamiczny wzrost cen obserwowany był w okresie II kw. – IV kw. 2023 roku. Najnowsze dane sugerują, iż wraz […]

Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego

Chcesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny? W takiej sytuacji niezbędne jest określenie wartości nieruchomości. Pracownik banku wymaga operatu szacunkowego, ponieważ stanowi zabezpieczenie kredytu. Jako rzeczoznawca majątkowy przygotowuję takie dokumenty. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda wycena nieruchomości przez bank, dlaczego jest ważna i ile kosztuje sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości. Czym jest operat szacunkowy do […]