Dlaczego stwierdzenie 'Statystycznie ja i mój pies mamy 3 nogi’ jest błędne i jak odnosi się do wyceny nieruchomości?
Dziś poruszymy kolejny mit, który jest częściowo związany z procesem wyceny nieruchomości. Szacowanie wartości to przede wszystkim analiza rynku, a wraz z nią nieodłączne jest stosowanie narzędzi statystycznych. Nierzadko można usłyszeć często powtarzane, błędne stwierdzenie: „Statystycznie ja i mój pies mamy trzy nogi.” Choć można zrozumieć tego rodzaju wypowiedzi w ustach osób, które nie są […]
Biegły sądowy – rzeczoznawca majątkowy
Wycena nieruchomości to proces kluczowy w wielu sprawach majątkowych, szczególnie tych rozstrzyganych przez sądy. Na rynku dostępny jest szeroki wachlarz usług oferowanych przez rzeczoznawców majątkowych, jednak w określonych przypadkach bardziej zasadne może okazać się skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, który figuruje na liście biegłych sądowych przy Sądach Okręgowych i regularnie współpracuje z wymiarem sprawiedliwości, sporządzając […]
Czy faktycznie „nieruchomość jest warta tyle, ile jest skłonny zapłacić za nią nabywca”? Dlaczego to powiedzenie nie oddaje całej prawdy?
Powiedzenie „nieruchomość jest warta tyle, ile jest skłonny zapłacić za nią nabywca” często pojawia się w dyskusjach dotyczących wartości nieruchomości. Wiele osób przywołuje je, aby uzasadnić, że wycena dokonywana przez rzeczoznawcę majątkowego jest zbędna. Niestety, to stwierdzenie, choć wydaje się proste i logiczne, nie oddaje całej prawdy o tym, jak naprawdę kształtowana jest wartość nieruchomości. […]
Nieuregulowany grunt pod budynkiem – jaki ma wpływ na cenę mieszkania?
Mieszkania położone w budynkach na nieuregulowanych gruntach… Co to za dziwna sytuacja? Czy powoduje problemy? Czy tego typu mieszkania są tańsze? O tym dowiesz się w tym artykule. Nieuregulowane grunty pod budynkiem – co to oznacza? Pojęcie tzw. „nieuregulowanych gruntów” dotyczy głównie mieszkań położonych w budynkach wielorodzinnych z lat 70-80. XX wieku, które to budynki […]
Stan techniczno-użytkowy – jak wpływa na wartość nieruchomości?
Bardzo często na oględzinach nieruchomości klienci, który mają pierwszy raz styczność z wyceną nieruchomości, mają wyobrażenie, że jest to coś na wzór kosztorysowania. Są niemal pewni, że wycena wartości będzie odbywać się na podstawie liczenia wartości każdego elementu nieruchomości np. wartość podłóg drewnianych, drzwi wewnętrznych, zabudowy kuchennej, armatury i ceramiki w łazienkach, kostki brukowej na […]
Czy wzrost cen mieszkań wyhamował?
Czy wzrost cen mieszkań nieco wyhamował? Ostatnia analiza dla potrzeb wyceny, którą wykonałem na bazie 706 transakcji z rynku wtórnego w zasobach warszawskiej Spółdzielni „MSM Energetyka” (z okresu czerwiec 2022 – maj 2024) pokazuje, iż najbardziej dynamiczny wzrost cen obserwowany był w okresie II kw. – IV kw. 2023 roku. Najnowsze dane sugerują, iż wraz […]
Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego
Chcesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny? W takiej sytuacji niezbędne jest określenie wartości nieruchomości. Pracownik banku wymaga operatu szacunkowego, ponieważ stanowi zabezpieczenie kredytu. Jako rzeczoznawca majątkowy przygotowuję takie dokumenty. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda wycena nieruchomości przez bank, dlaczego jest ważna i ile kosztuje sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości. Czym jest operat szacunkowy do […]
Wycena nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym — jak rzeczoznawca może oszacować wartość nieruchomości do licytacji?
Znaczenie wyceny majątku staje się szczególnie istotne w kontekście postępowania egzekucyjnego i licytacji komorniczej, gdzie ustalenie rzeczywistej wartości nieruchomości ma bezpośredni wpływ na proces odzyskiwania długów. W takich momentach rzeczoznawca majątkowy i komornik łączą swoje siły, aby zapewnić sprawiedliwy i transparentny przebieg procesu. Licytacja komornicza nieruchomości — kiedy potrzebna? To proces, który ma miejsce w […]
Sprawa o podział majątku przy rozwodzie — jak przebiega wycena nieruchomości?
W procesie rozwodu jednym z najważniejszych aspektów jest sprawiedliwy podział zgromadzonych dóbr. W tym artykule zawarłem najważniejsze informacje o tym, na czym polega dokonanie rzetelnej analizy majątku małżeńskiego do podziału, jak profesjonalna kancelaria i adwokaci, współpracując z doświadczonym rzeczoznawcą, mogą wesprzeć Cię w tym procesie. Dowiesz się, jak ważne jest precyzyjne określenie wartości nieruchomości i […]
Wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2% na ceny mieszkań
Zastanawiasz się jak Bezpieczny Kredyt 2% wpłynął na ceny transakcyjne mieszkań? Sprawdzam to na przykładzie danych z aktów notarialnych Spółdzielni Mieszkaniowej „Bródno” na warszawskim Targówku. Jak program Bezpieczny Kredyt wpłynął na ceny mieszkań? Wśród licznych raportów przedstawiających wpływ programu BK2% na ceny mieszkań dominują badania oparte na cenach ofertowych, które reprezentują jedynie perspektywę jednej strony […]
