Rynek mieszkań w nowym budownictwie w Grodzisku Mazowieckim

Jak wygląda rynek mieszkań w nowym budownictwie w Grodzisku Mazowieckim?

Jak wiadomo, ceny mieszkań w nowych budynkach w stolicy osiągają astronomiczne ceny. Z tego względu zainteresowanie rynkiem mieszkań w mniejszych ośrodkach miejskich pod Warszawą stale rośnie. Przykładem jest Grodzisk Mazowiecki, który z uwagi na dobre połączenie kolejowe ze stolicą, zyskał mocno na wartości w ostatnim czasie.

Miasto to stanowi swego rodzaju satelitę Warszawy i jest położone ok. 30 km od jej centrum, a osiedla dobrze usytuowane w Grodzisku Mazowieckim zapewniają dojazd pociągiem do ścisłego centrum Warszawy w ok. 45 min. To i tak mniej, niż dojazd komunikacją publiczną z odległych zakątków warszawskiej Białołęki.

Większy popyt na tego typu mieszkania wywindował w ostatnim czasie ceny transakcyjne w górę, w tempie znacznie wyższym, niż to miało miejsce w stolicy. Pomimo gorszej koniunktury na rynku mieszkaniowym, spowodowanej m.in. brakiem finansowania kredytem, Grodzisk Mazowiecki radzi sobie z tym nad wyraz dobrze.

Analiza cen transakcyjnych w Grodzisku Mazowieckim

Mówiąc nowe budownictwo, mamy na myśli mieszkania z rynku wtórnego położone w blokach wybudowanych od 2010 r. W roku 2022 r. odnotowano zdecydowanie więcej transakcji mieszkaniami o tych parametrach, położonych w Grodzisku Mazowieckim.

Wzmożony popyt przełożył się na wzrost cen. W ciągu ostatnich dwóch lat zaobserwowano dynamikę wzrost cen na poziomie 18,5% rocznie. W 2021 r. średnia jednostkowa cena transakcyjna mieszkania wyniosła 7,3 tys. zł/m2. Z kolei mediana tych cen była na bardzo podobnym poziomie i wyniosła 7,2 tys. zł/m2. W kolejnym 2022 r. średnia jednostkowa cena transakcyjna wyniosła już 8,9 tys. zł/m2 (mediana również na podobnym poziomie).

W 2022 r. po raz pierwszy odnotowano jednostkowe ceny transakcyjne na poziomie ponad 10500 zł/m2. Najlepsze lokale osiągały ceny jednostkowe nawet 11 tys. zł/m2, a dla mieszkania o powierzchni 60 m2 przekłada się to na kwotę 660 000 zł. Co ciekawe ceny jednostkowe na podobnym poziomie odnotowywane są na terenie skrajnych części warszawskiej Białołęki (np. Nowodwory, Kobiałka).

W mieście znaleźć można co najmniej kilkanaście adresów, gdzie znajdują się współczesne osiedla wielomieszkaniowe. Ponadto aktualnie na terenie Grodziska Mazowieckiego realizowane są kolejne inwestycje deweloperskie, w których oddanie mieszkań planowane jest na koniec 2023 r. Są to m.in. Apartamenty 11-go Listopada, Osiedle Diamentowe przy ul. Bałtyckiej, Osiedle Platinum II przy ul. Żydowskiej 11, nowy budynek przy ul. Limanowskiego.

Z pewnością do zakupu mieszkania położonych na nowych osiedlach zachęca np. nowoczesna infrastruktura, wyższy standard budownictwa, lepsza efektywność energetyczna, większa liczba udogodnień (place zabaw, garaże podziemne), nowoczesne technologie.

Zależy Ci na ustaleniu realnej wartości mieszkania lub potrzebujesz odpowiedniego badania rynku  nieruchomości wybranego segmentu? Masz inne wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.

Więcej ciekawostek i informacji nt. rynku nieruchomości (i nie tylko) znajdziesz na moich mediach społecznościowych:

Pozostałe wpisy