Oferta

Rzeczoznawca majątkowy Ernest Esing - w czym mogę Ci pomóc?

Jako rzeczoznawca majątkowy w Warszawie zajmuję się profesjonalną wyceną nieruchomości – domów, lokali użytkowych oraz mieszkalnych, biurowców, zabytków, kamienic, działek, a także praw rzeczowych z nimi związanych m. in. użytkowanie, służebność. Przygotowuję opracowania i ekspertyzy dotyczące efektywności inwestowania w nieruchomości.

Pracuję zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Dbam o poufność informacji i postępuję zgodnie z Kodeksem Etyki Zawodowej. Jestem członkiem Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Zlecenia realizuję głównie na terenie Warszawy i okolic. W razie potrzeby dopuszczam możliwość dojazdu do innych miast Polski.

Wycena nieruchomości w Warszawie – z kim współpracuję?

Przedsiębiorstwa

Którym zależy na poznaniu najważniejszego składnika majątku firmy – nieruchomości.

Banki i doradcy kredytowi

Skrupulatny operat szacunkowy umożliwia zabezpieczenie wierzytelności kredytowej.

Agencje i pośrednicy nieruchomości

Rzetelna analiza rynku umożliwia im lepszą obsługę klientów.

Kancelarie prawne i restrukturyzacyjne

Operat szacunkowy jest niezbędny do rozwiązania postępowań administracyjnych, prawnych sądowych, egzekucyjnych.

Starostwa i instytucje publiczne

Operat szacunkowy umożliwia ustalenie wysokości opłat i podatków dotyczących nieruchomości, a także wysokości odszkodowania w postępowaniach administracyjnych.

Inwestorzy i deweloperzy

Których celem jest pozyskanie niezbędnego finansowania na inwestycje.

Sądy, komornicy i syndycy

Rzetelny operat szacunkowy przyśpiesza przebieg wielu spraw sądowych i sporów majątkowych tj. egzekucje, podziały majątku, sprawy o zachowek, spadki.

Klienci indywidualni

Osoby zainteresowane zakupem lub sprzedażą nieruchomości, które nie chcą narazić się na straty finansowe.

Jaki rodzaj opracowania jest Ci potrzebny?

Dokładnie poznam Twoje oczekiwania i motywacje. Zadam Ci wiele pytań, które pomogą ustalić, czy potrzebujesz pełnoprawnego operatu szacunkowego, czy jedynie analizy wybranego segmentu rynku nieruchomości. Zobacz, jakie opracowania przygotowuję.

Operat szacunkowy

To podstawowa forma wypowiedzi rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości, która ma moc prawną i wartość dokumentu urzędowego. Jest oficjalnie uwzględniana w różnych sytuacjach administracyjnych.

Kiedy potrzebny?

  • Gdy dzielisz majątek,
  • Gdy ustalasz wartość masy spadkowej, darowizny,
  • Gdy aktualizujesz opłaty za użytkowanie wieczyste,
  • Gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny,
  • Gdy chcesz ustanowić wynagrodzenie za korzystanie z drogi dojazdowej,
  • Gdy operator wprowadza na Twoją nieruchomość infrastrukturę i chcesz ocenić proponowane warunki,
  • Gdy uczestniczysz w postępowaniu administracyjno-prawnym lub skarbowo-podatkowym.

Zobacz fragment przykładowego operatu, który przygotowałem.

Analiza rynku nieruchomości

To wnikliwe badanie wskazanego segmentu rynku nieruchomości na przykład lokali mieszkaniowych, gruntów czy powierzchni biurowych. Zawiera m.in. zestawienie transakcji najbardziej podobnych nieruchomości w danej lokalizacji oraz informacje o tym, jak zmieniały się ceny wraz z upływem czasu i jakie czynniki wpływały na ich wysokość.

Kiedy potrzebujesz?

  • Gdy kupujesz nieruchomość i chcesz ustalić, czy cena ofertowa jest na poziomie rynkowym,
  • Gdy sprzedajesz nieruchomość i zastanawiasz się, jak oszacować jej wartość. Dzięki naszej współpracy nie zawyżasz niepotrzebnie ceny i szybciej znajdujesz nabywców,
  • Gdy chcesz sprawdzić, czy dana inwestycja jest opłacalna.

Zobacz, jak wygląda przygotowana przeze mnie analiza rynku nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy Ernest Esing – wybierz lokalnego eksperta w dziedzinie nieruchomości

Jako rzeczoznawca majątkowy w Warszawie dokładnie poznałem i na bieżąco obserwuję lokalny rynek nieruchomości, dzięki czemu z łatwością rozpoznaję motywacje kupujących i sprzedających. Mam szybki dostęp do niezbędnych do wyceny danych. Jestem w stanie dopasować termin realizacji zlecenia do potrzeb moich klientów. Mieszkam w Warszawie i mogę z dnia na dzień obejrzeć nieruchomość, by szybko przystąpić do pracy. Pomagam w pozyskaniu dokumentów potrzebnych do wyceny. Wspieram klientów na każdym etapie współpracy.

Wycena nieruchomości w Warszawie i województwie mazowieckim - cennik

Wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego, przebieg realizacji dzieła oraz termin jego realizacji określa umowa z zamawiającym. To kwestie ustalane indywidualnie dla każdego zlecenia. Uzyskasz pewność, że wszystkie czynności zostaną przeprowadzone na czas, a wynagrodzenie nie ulegnie zmianie. Szanuję swoją pracę, dlatego proponuję wynagrodzenie godne wykonywanego dzieła.

 

Koszt sporządzenia operatu szacunkowego lub analizy rynku nie jest uzależniony od wartości nieruchomości. O ostatecznej cenie usługi informuję zawsze podczas pierwszej rozmowy telefonicznej lub/i mailowo po weryfikacji przesłanych dokumentów oraz wstępnym zapoznaniu się z nieruchomością. Przy wycenie podobnych nieruchomości w tej samej lokalizacji zaproponuję Ci niższą cenę za pojedyncze opracowanie.

Ile kosztuje wycena nieruchomości w Warszawie?

Cena opracowania uzależniona jest od:

  • rodzaju i stopnia skomplikowania dokumentu
  • celu i zakresu wyceny
  • typ i lokalizację nieruchomości
  • celu i zakresu wyceny
  • charakteru, wielkości i rodzaju części składowych nieruchomości
  • skomplikowania sytuacji administracyjno-prawnej nieruchomości
  • kompletności dokumentacji, dostępności danych rynkowych oraz innych materiałów
  • wydatków ponoszonych przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonywanymi przez niego czynnościami.

Poniżej przedstawiono orientacyjny cennik sporządzenia operatu szacunkowego dla potrzeb uzyskania kredytu (wycena do banku). Podane ceny dotyczą typowych nieruchomości, ostateczne wynagrodzenie za usługę jest ustalane po zapoznaniu się z dokumentami i określeniu zakresu opracowania.  Każda nieruchomość jest unikatowa i cechuje się innymi właściwościami, dlatego też nie jest możliwe utworzenie powszechnie obowiązującego, uniwersalnego cennika usług rzeczoznawcy majątkowego. Ponadto w przypadku innych celów wyceny np. dla potrzeb postępowania sądowego, koszty opracowania będą wyższe (nawet dwukrotnie).

W cenniku zawarto dodatkowo standardowy czas realizacji. Biorę pod uwagę Twoje potrzeby i indywidualną sytuację, dlatego, gdy to możliwe, jestem w stanie przyśpieszyć proces wyceny nieruchomości.

Wycena do banku - cennik

(*) w przypadku innych celów wyceny np. dla potrzeb podziału majątku, koszty opracowania będą wyższe