Zastanawiasz się jak Bezpieczny Kredyt 2% wpłynął na ceny transakcyjne mieszkań? Sprawdzam to na przykładzie danych z aktów notarialnych Spółdzielni Mieszkaniowej „Bródno” na warszawskim Targówku.
Jak program Bezpieczny Kredyt wpłynął na ceny mieszkań?
Wśród licznych raportów przedstawiających wpływ programu BK2% na ceny mieszkań dominują badania oparte na cenach ofertowych, które reprezentują jedynie perspektywę jednej strony transakcji tj. sprzedających. Opóźnienie we wprowadzaniu danych z aktów notarialnych do rejestru cen prowadzonych przez starostwa może być pewnym utrudnieniem w przedstawieniu aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Rozwiązaniem w takiej sytuacji są nieocenione rejestry AN prowadzone przez spółdzielnie mieszkaniowe dla swoich zasobów. Przykładem dobrze prowadzonego rejestru są te udostępnione dla rzeczoznawców przez SM Bródno. Ogromną zaletą tego typu źródła jest jego aktualność – dane wprowadzane są niemal kilka dni po podpisaniu aktu notarialnego. W konsekwencji w toku analizy takich danych możliwa jest bowiem rzetelna ocena bieżącej sytuacji i cen realnie zaakceptowanych przez obie strony transakcji – sprzedających jak i kupujących.
SM „Bródno” posiada w swoich zasobach blisko 23 tys. mieszkań usytuowanych na terenie MSI Bródno (Warszawa Targówek). Większość budynków powstała w latach 60-70. Analizując udostępnione przez spółdzielnie dane odnotowano 166 transakcji od początku 2023 r. do połowy grudnia 2023 r.
Analiza lokalnego rynku nieruchomości
Program BK2% został wprowadzony w lipcu 2023 r. Badając zachowanie się cen transakcyjnych widać wyraźnie, iż we wrześniu i październiku zaobserwowano po raz pierwszy pułap cenowy ponad 15000 zł/m2. W grudniu zaś pojawia się rekordowa transakcja na poziomie blisko 19000 zł/m2 (kawalerka). Jeszcze rok temu jednostkowe ceny kawalerek na poziomie 17-19 tys. zł/m2 w tym rejonie Warszawy były poza zasięgiem.
Wymiar względny liniowego trendu zmiany cen wyniósł w 2023 r. ok. 19,1% rok do roku. Charakterystyka nieliniowego trendu ukazuje, że od września 2023 r. zauważalne było dynamiczne przyspieszenie wzrostu cen, a co za tym idzie, program BK2% miał istotny wpływ na wspomniany wzrost.
Ostrzeżenie: proszę skupić uwagę na datę opublikowania artykułu.
Masz pytania lub wątpliwości? Potrzebujesz rzetelnej wyceny nieruchomości lub analizy rynku? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.