Osiedle Turystyczno-Wypoczynkowe Wilga to kompleks leśny położony w gminie Wilga, w powiecie garwolińskim, ok. 50 km na południowy wschód od centrum Warszawy oraz ok. 12 km na zachód od Garwolina. Dojazd autem z Warszawy zajmuje ok. 60 min.
Tło historyczne OTW Wilga
Osiedle Klimatyczne „Wilga nad Wisłą” zwane obecnie Osiedlem Turystyczno-Wypoczynkowym Wilga powstało niecałe 100 lat temu na gruntach należących do majątku „Wilga” będącego wówczas własnością hrabiów Marii Ludwiki i Stanisława Kostki Rostworowskich.
W wyniku problemów finansowych uwcześni właściciele, postanowili dokonać parcelacji majątku na działki letniskowe. Warunkiem było uzyskanie pozwoleń u władz i wyrąb drzew pod przyszłe ulice. Projekt tworzenia Osiedla Klimatycznego podzielono na dwa etapy. Opracowanie planów pierwszej części (południowo-wschodnia części majątku) osiedla powierzono znanemu włoskiemu architektowi Andrzejowi Boni. Na terenie tym zaprojektował 2532 działek, z których większość stanowiły parcele pół morgowe, czyli działki o powierzchni 2560 m2.
Na terenie osiedla zostało zaprojektowane centrum rekreacyjne, obejmujące dom zdrojowy, hotel, park osiedlowy, ogrody rekreacyjne dla dzieci, hale targowe, boiska sportowe, korty tenisowe oraz kanał wewnętrzny, łączący rzeki Wilga i Wisła, z przystaniami dla kajaków i łódek. W pobliżu ujścia do Wisły znajdował się port żeglugowy z przystanią dla żaglówek oraz restauracją dla podróżnych. Przy ujściu planowano również elektrownię wodną, która miała zasilać prąd Osiedle i Wilgę. Na wysokim brzegu Wisły zaprojektowano park z basenem kąpielowym. Układ komunikacyjny obejmował drogi, ronda oraz mosty nad kanałem.
Właściwa reklama w stołecznej gazecie oraz atrakcyjna forma zakupu przyczyniły się do utworzenia dodatkowych planów jego ekspansji. Realizację kolejnego etapu projektu zlecono architektowi Tadeuszowi Nowakowskiemu, który zaprojektował dodatkową część Osiedla o nazwie Wilga nad Wisłą 2 na powierzchni 450 morgów. Ten obszar przylega do wcześniej zaprojektowanej części osiedla i znajduje się w części północno-zachodniej. Projekt obejmował głównie parcele budowlane o powierzchni pół-morgowej, place zabaw i drogi komunikacyjne. Połączenie obu projektów obejmowało obszar ponad 1000 ha gruntów.
Stan aktualny Ośrodka Turystyczno-Wypoczynkowego Wilga
Obecnie teren obrębu ewidencyjnego OTW Wilga posiada powierzchnię ok. 1200 ha. Na działkach posadowione są drewniane lub murowane domy letniskowe. Teren OTW Wilga posiada m.in. bazę wypoczynkowo-rekreacyjną, letnisko campingowe, liczne ośrodki wypoczynkowe (m.in. ośrodek Politechniki Warszawskiej). Obszar podzielony jest na strefy: wypoczynku zbiorowego, wypoczynku indywidualnego, strefę leśną oraz infrastrukturę.
Ceny działek OTW Wilga
Ceny działek rekreacyjnych w latach 2021-2022 dynamicznie rosły. Zgodnie z raportem PKO BP dot. nieruchomości gruntowych, średnia cena ofertowa m kw. działki rekreacyjnej w Polsce w II kwartale 2022 r. kształtowała się na poziomie ok. 66 zł za m kw. i jej wzrost silnie zwolnił w porównaniu z poprzednim kwartałem. Te tendencje cenowe ilustrują utrzymujące się zainteresowanie działkami rekreacyjnymi i drugimi domami, które pobudziła pandemia. Nie bez znaczenia jest też wysoka inflacja, która mobilizuje do ochrony oszczędności przez zakup ziemi.
Na terenie Ośrodka Turystyczno-Wypoczynkowego w ostatnich 30 miesiącach transakcyjne ceny jednostkowe działek rekreacyjnych wynosiły od 50 zł/m2 do 84 zł/m2. Odnotowano również ceny poniżej tego przedziału, jednak uznano je za nierynkowe. Średnia cena transakcyjna (oraz mediana ceny) działek rekreacyjnych OTW Wilga wyniosła w tym okresie 66 zł/m2.
Wzrost wartości działek był znaczący i wyniósł 29,5% r/r, czyli na podobnym poziomie jak podaje raport PKO BP. Po aktualizacji cen jednostkowych trendem zmiany ceny przedział cen jednostkowych wynosi 60-90 zł/m2.
Wśród nabywanych działek dominują działki o powierzchni ok. 2500 m2, jednak zdarzają się transakcje gruntami o powierzchni 3000-4000 m2 lub nawet 6000 m2.
Jeśli zainteresował Cię temat rynku nieruchomości, zachęcam do zapoznania się z oddzielnym artykułem poświęconym rynkowi nieruchomości zabudowanych domami mieszkalnymi i letniskowymi na obszarze Osiedla Wilga.
Masz pytania lub wątpliwości? Potrzebujesz rzetelnej wyceny działki rekreacyjnej lub domku letniskowego? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.