Ciemne gm. Radzymin – rynek działek budowlanych

Charakterystyka miejscowości Ciemne w gminie Radzymin

Rynek gruntów niezabudowanych przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne potrafi być mocno zróżnicowany, nawet na obszarze jednej wsi.

Ciemne to niewielka wieś, która znajduje się w gminie Radzymin, w powiecie wołomińskim. Oddalona jest ok. 22 km (w linii prostej) na północny-wschód od centrum Warszawy. Według danych z 2021 roku miejscowość zamieszkuje około 340 osób.

Położenie blisko miejscowości gminnej (Radzymin) oraz trasy ekspresowej S8 powoduje, iż jest to atrakcyjne miejsce na kupno działki i budowę domu jednorodzinnego. Dojazd autem do warszawskiego Targówka trwa zaledwie 15-20 min.

Analiza cen transakcyjnych

Analizując transakcje gruntami niezabudowanymi na pierwszy rzut oka, można zauważyć dużą rozbieżność cen jednostkowych. Na podstawie odnotowanych 25 transakcji rozstęp cenowy wynosi ok. 200 zł/m2, odchylenie standardowe to ok. 70 zł/m2, a współczynnik zmienności jest równy ok. 35%.

Zróżnicowanie cen jednostkowych na tak znacznym poziomie, spowodowane jest nietypowymi cechami, jakie charakteryzują się grunty w tej miejscowości. Z jednej strony można spotkać działki położone w atrakcyjnej i cichej okolicy lasów Słupeckich, z drugiej zaś strony mamy działki usytuowane blisko wspomnianej trasy ekspresowej, która potrafi generować uciążliwości hałasowe.

Co więcej, wyróżniającą cechę gruntów na tym terenie jest obecność obszarów wymagających rekultywacji lub obszarów z udokumentowanymi złożami kopalin i z niekorzystnymi warunkami glebowo-wodnymi. Po analizie okazało się, iż nie są to parametry wykluczające realizację zabudowy, natomiast mają one negatywny wpływ na osiągane ceny (22%).

Z uwagi na dość chaotyczną siatkę komunikacyjną dróg cecha „lokalizacja i dojazd” ma największy wpływ na ceny działek budowlanych (MN) w tej miejscowości. Jak wykazała analiza, powierzchnia gruntu ma niewielkie znaczenie.

Badanie wpływu poszczególnych cech rynkowych na uzyskiwane ceny dokonałem metodą korelacji rang Spearmana, z korygowaniem stanów cech do stanu „ceteris paribus”

Zależy Ci na ustaleniu realnej wartości działki lub potrzebujesz odpowiedniego badania rynku  nieruchomości wybranego segmentu? Masz inne wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.

Więcej ciekawostek i informacji nt. rynku nieruchomości (i nie tylko) znajdziesz na moich mediach społecznościowych:

Pozostałe wpisy