Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości

W celu przeprowadzenia prawidłowej wyceny nieruchomości korzystam ze wszystkich niezbędnych i dostępnych dokumentów. Dokumenty te umożliwiają rzetelne określenie faktycznej wartości przedmiotowej nieruchomości.

Jeśli nie posiadasz wszystkich wymienionych dokumentów, podpowiem, jak należy je pozyskać i skompletować.

Poniżej przedstawiam zbiór potrzebnych dokumentów do sporządzenia wyceny w zależności od typu niektórych nieruchomości.

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej (np. działki budowlanej, rolnej, leśnej itp.):

  • aktualny odpis z księgi wieczystej dla gruntu, bądź jej numer,
  • akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, mówiący o prawie do nieruchomości,
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów,
  • kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej,
  • decyzja o warunkach zabudowy jeśli została wydana albo wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań.
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, akt nadania itp.).

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości zabudowanej (np. domu jednorodzinnego, kamienicy, budynku usługowego, siedliska itp.):

  • aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer,
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów,
  • kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej,
  • aktualny wypis z ewidencji budynków (jeżeli istnieje),
  • dokumentacja techniczna budynku (jeżeli istnieje),
  • dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany, dziennik budowy (do wglądu),
  • dla budynków odebranych: decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na użytkowanie,
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, itp.).

Dokumenty potrzebne do wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (np. mieszkania w bloku z wielkiej płyty):

  • aktualny odpis z księgi wieczystej (jeżeli została założona),
  • akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, mówiący o prawie do lokalu,
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, przydział lokalu itp.).

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości lokalowej (lokal mieszkalny, lokal użytkowy):

  • aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu, bądź jej numer,
  • aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości (księga dla gruntu pod budynkiem),
  • decyzja o sposobie użytkowania (dla lokali użytkowych),
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne).

Dokumenty potrzebne do wyceny służebności (służebność gruntowa i służebność przesyłu)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej (nr KW),
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
  • mapa ewidencyjna (wyrys z mapy ewidencyjnej),
  • mapa zasadnicza,
  • mapa z projektem przebiegu służebności,
  • decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opcjonalnie).

 

Masz wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.

Więcej ciekawostek i informacji nt. rynku nieruchomości (i nie tylko) znajdziesz na moich mediach społecznościowych:

Pozostałe wpisy