W celu przeprowadzenia prawidłowej wyceny nieruchomości korzystam ze wszystkich niezbędnych i dostępnych dokumentów. Dokumenty te umożliwiają rzetelne określenie faktycznej wartości przedmiotowej nieruchomości.
Jeśli nie posiadasz wszystkich wymienionych dokumentów, podpowiem, jak należy je pozyskać i skompletować.
Poniżej przedstawiam zbiór potrzebnych dokumentów do sporządzenia wyceny w zależności od typu niektórych nieruchomości.
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej (np. działki budowlanej, rolnej, leśnej itp.):
- aktualny odpis z księgi wieczystej dla gruntu, bądź jej numer,
- akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, mówiący o prawie do nieruchomości,
- aktualny wypis z ewidencji gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej,
- decyzja o warunkach zabudowy jeśli została wydana albo wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań.
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, akt nadania itp.).
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości zabudowanej (np. domu jednorodzinnego, kamienicy, budynku usługowego, siedliska itp.):
- aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer,
- aktualny wypis z ewidencji gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej,
- aktualny wypis z ewidencji budynków (jeżeli istnieje),
- dokumentacja techniczna budynku (jeżeli istnieje),
- dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany, dziennik budowy (do wglądu),
- dla budynków odebranych: decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na użytkowanie,
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, itp.).
Dokumenty potrzebne do wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (np. mieszkania w bloku z wielkiej płyty):
- aktualny odpis z księgi wieczystej (jeżeli została założona),
- akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, mówiący o prawie do lokalu,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, przydział lokalu itp.).
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości lokalowej (lokal mieszkalny, lokal użytkowy):
- aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu, bądź jej numer,
- aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości (księga dla gruntu pod budynkiem),
- decyzja o sposobie użytkowania (dla lokali użytkowych),
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne).
Dokumenty potrzebne do wyceny służebności (służebność gruntowa i służebność przesyłu)
- aktualny odpis z księgi wieczystej (nr KW),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- mapa ewidencyjna (wyrys z mapy ewidencyjnej),
- mapa zasadnicza,
- mapa z projektem przebiegu służebności,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opcjonalnie).
Masz wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.