Najtańsze i najdroższe adresy – Warszawa Białołęka

Białołęka to dzielnica położona na peryferiach Warszawy, jedna z największych dzielnic pod względem powierzchni. Dzielnica jest atrakcyjna dla osób poszukujących pierwszego mieszkania z uwagi na korzystne ceny nieruchomości, co pozwala rodzinom na zakup większych mieszkań w porównaniu do dzielnic centralnych, gdzie ceny są nawet dwu- lub trzykrotnie wyższe. Nie jest to jednak regułą, ponieważ na terenie Białołęki dostępne są osiedla mieszkaniowe o bardzo korzystnych właściwościach, a zakup mieszkania w takich miejscach nie należy wcale do najtańszych. W artykule przyjrzymy się najtańszym i najdroższym adresom w tej dzielnicy.

Najdroższe osiedle na warszawskiej Białołęce

Białołęka przyciąga inwestorów i deweloperów swoim potencjałem rozwojowym. W ostatnich latach na jej terenie powstało wiele osiedli mieszkaniowych, które oferują wysoki standard życia. Jednym z takich osiedli jest Atal Marina Apartamenty, które znajduje się tuż nad Kanałem Żerańskim, przy ul. Krzyżówki.

Osiedle premium na Białołęce? Czy to przypadkiem nie są antonimy? Białołęka uchodzi za najtańszą dzielnicę Warszawy, z uwagi na peryferyjne położenie oraz odległość od ścisłego centrum miasta. Jednak są takie miejsca i takie osiedla, gdzie ceny jednostkowe osiągają ponadprzeciętne wartości, a charakter budynków, części wspólnych i osiedla niczym nie odbiegają od osiedli na warszawskim Wilanowie.

W lipcu 2014 r. deweloper Atal oddał do użytku osiedle mieszkaniowe Marina Apartamenty Etap I. Osiedle składa się z 5 budynków, 4-5 – kondygnacyjnych, w których zlokalizowano 178 mieszkań.

Niewątpliwym atutem osiedla jest sąsiedztwo Kanału Żerańskiego, którym można dopłynąć wprost do Zalewu Zegrzyńskiego. Miejsce to jest szczególnie popularne wśród amatorów sportów wodnych oraz osób lubiących aktywnie spędzać czas na świeżym powietrzu. Osiedle jest zamknięte i posiada recepcją, ochronę i własną przystań przy Kanale Żerańskim.

To na tym osiedlu znajdują się najdroższe mieszkania na Białołęce, a ich ceny jednostkowe osiągają wynoszą nawet ponad 15 000 zł za metr kwadratowy. W styczniu 2023 r. odnotowano transakcję na poziomie ok. 800 tys. zł za mieszkanie o powierzchni 51,97 m2.

Najtańsze osiedle na warszawskiej Białołęce

Wybranie jednego konkretnego osiedla warszawskiej Białołęki jako najtańszego jest trudne, ponieważ na terenie dzielnicy istnieje wiele miejsc, gdzie ceny nieruchomości są stosunkowo niskie. Dzielnica ta jest zlokalizowana na obrzeżach miasta, w jej północno-wschodniej części i uchodzi za najtańszą dzielnicę Warszawy, z uwagi na peryferyjne położenie oraz sporą odległość od ścisłego centrum miasta.

Jednak pod względem największej ilości transakcji mieszkaniami z rynku wtórnego w 2022 r. o cenie jednostkowej poniżej 9000 zł za metr kwadratowy wyróżnia się jedno osiedle – Osiedle Dąbrówka Wiślana. To tutaj istnieje największe prawdopodobieństwo kupna lokalu mieszkalnego w atrakcyjnej cenie, nawet poniżej 8000 zł za metr kwadratowy, co już jest rarytasem w stolicy.

Osiedle Dąbrówka Wiślana zlokalizowane jest w rejonie ul. Aluzyjnej i ul. Trąby w obszarze MSI Nowodwory, w skrajnej, północnej części dzielnicy, na granicy z gminą Jabłonna. Osiedle wybudowane przez dewelopera J.W. Construction w latach 2002-2005. Całość tworzy trzy oddzielne, ogrodzone części – łącznie 2151 mieszkań!

Mediana ceny mieszkań w 2022 r. na tym osiedlu wynosiła 8857 zł/m2, zaś średnia cena za metr kwadratowy – 8953 zł/m2.

Oprócz wspomnianego osiedla, osoby poszukujące najtańsze mieszkania z rynku wtórnego powinny zwrócić szczególną uwagę na pozostałe miejsca dzielnicy m.in. na rejon ul. Skarbka z Gór (MSI Grodzisk), ul. Żeglugi Wiślanej (MSI Kobiałka) oraz rejon ul. Siecznej (MSI Grodzisk).

Jak widać na obszarze jednej dzielnicy ceny mieszkań, potrafią być mocno zróżnicowane. Z jednej strony istnieje mnóstwo adresów, gdzie możliwe jest nabycie mieszkania poniżej 10 000 zł/m2, z drugiej zaś strony dla osób bardziej wymagających, zainteresowanych lokalami na osiedlach o wysokim standardzie i korzystnej lokalizacji, znajdzie się kilka propozycji, które spełniają tak wygórowane wymagania.

Zależy Ci na ustaleniu realnej wartości mieszkania na Białołęce (i nie tylko) lub potrzebujesz odpowiedniego badania rynku nieruchomości wybranego segmentu? Masz inne wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.

Więcej ciekawostek i informacji nt. rynku nieruchomości (i nie tylko) znajdziesz na moich mediach społecznościowych:

Pozostałe wpisy