Bielany, północno-zachodnia dzielnica Warszawy, znajdująca się na lewym brzegu Wisły. Dzielnica zajmuje obszar ponad 6% całkowitej powierzchni Warszawy, w tym lasy i grunty leśne stanowią 633 hektary, a tereny zielone miejskie – 230 hektarów. Obszary zielone stanowią więc ponad 28% powierzchni dzielnicy. Bielany są jednym z najbardziej zalesionych obszarów stolicy. Warto pamiętać, że Bielany graniczą bezpośrednio z Kampinoskim Parkiem Narodowym, co czyni tę część Warszawy dużym rezerwuarem zieleni, w którego skład wchodzą charakterystyczne elementy krajobrazu, takie jak Las Bielański (rezerwat krajobrazowy o powierzchni 130,35 hektara), Lasek Lindego, Park i Las Młociński oraz las Bemowo, należący do sąsiedniej dzielnicy. Liczba ludności zamieszkującej tę dzielnicę wynosi prawie 150 tysięcy osób, co stanowi 9% ogółu mieszkańców Warszawy.

W tym artykule przedstawiam Ci informacje na temat najdroższych i najtańszych lokalizacji na warszawskich Bielanach pod względem zakupu mieszkania.

Najdroższe osiedle na warszawskich Bielanach

Bielany to jedna z największych i najbardziej rozległych dzielnic Warszawy, zlokalizowana w północno-zachodniej części miasta. To również teren, na którym znajdują się niektóre z najdroższych adresów w stolicy, określane mianem premium.

Analizując jednostkowe ceny transakcyjne na Bielanach, najwyższe wartości osiągają lokale mieszkalne położone:

• na terenie osiedla Imaginarium w rejonie ul. Tczewskiej, tuż na granicy z Lasem Bielańskim,
• na terenie obszaru MSI Marymont-Kaskada, w rejonie Dolinki Marymonckiej oraz Stawów Kellera.

W ostatnim czasie najwyższą cenę jednostkową na terenie dzielnicy odnotowano na Osiedlu Imaginarium. Sprzedano wysokiej klasy apartament o powierzchni ponad 100 m2 z tarasem na dachu budynku o powierzchni niemal 220 m2! Dodatkowo transakcją objęto dwa miejsca postojowe w hali garażowej. Łączna cena jednostkowa wyniosła blisko 28 tys. zł/m2. Budynek położony w pierwszej linii zabudowy od Lasu Bielańskiego, z bezpośrednim widokiem na zieleń. Ponadto w pobliżu mieści się 18-hektarowy teren rekreacyjno-wypoczynkowy „Kępa Potocka”. Co więcej można oczekiwać od nieruchomości?

Ceny jednostkowe powyżej 20 tys. zł/m2 utrzymują się ponadto na terenie obszaru MSI Marymont-Kaskada. Lokalizacja tego osiedla zapewnia świetny dostęp do stacji metra Słodowiec oraz terenów zielonych. Przykładowo na osiedlu MSI Marymont Kaskada zlokalizowane są kameralne budynki wielorodzinne o standardzie apartamentowym, znacznie podnoszące średnią cenę jednostkową dla tego osiedla. Do budynków takich można zaliczyć m.in.:

• apartamenty Marymont przy ul. Władysława Smoleńskiego,
• apartamenty Sabia przy ul. Krzemienieckiej,
• apartamenty Marymoncka przy ul. Marymonckiej 6,
• apartamenty Park Kaskada przy ul. Chlewińskiej 18
• Riviera Marymont przy ul. Zabłocińskiej 17.

Najtańsze osiedle na warszawskich Bielanach

Jeżeli szukasz 3-pokojowego mieszkania w wielkiej płycie i masz do dyspozycji 500 tys. zł, to warto zwrócić szczególną uwagę na osiedle MSI Chomiczówka. Bielany to jedna z najbardziej zaludnionych dzielnic stolicy, a mimo to, można tam znaleźć miejsca, gdzie ceny nieruchomości są stosunkowo niskie. Osiedle Chomiczówka położone jest w południowej części dzielnicy.

Najtańsze mieszkania posadowione są w rejonie ul. Conrada, w budynkach wielkopłytowych z lat 70. XX w. należące do Warszawskiej Spółdzielni Budowlano-Montażowej „Chomiczówka”. Powierzchnia gruntów, będąca w użytkowaniu Spółdzielni wynosi około 65 ha. W skład Spółdzielni wchodzi 101 budynków mieszkalnych z ilością 7467 lokali mieszalnych. Na terenie zarządzanym przez spółdzielnię znajdują się głównie budynki wielkopłytowe, kilkunasto-kondygnacyjne. Mieszkania posadowione w tych budynkach są przedmiotem zarówno prawa odrębnej własności, jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Najczęściej przedmiotem transakcji są lokale dwu lub trzypokojowe o metrażu od 40 do 55 m2. Na osiedlu odnotowano dużą liczbę transakcji poniżej 10 000 zł/m2. Oznacza to, iż za kwotę 500 tys. można tam nabyć 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55 m2. Typowe ceny całkowite na tym osiedlu wynoszą 450 – 550 tys. zł.

Osiedle Chomiczówka to dobre miejsce dla osób, które szukają niedrogiego mieszkania w stosunkowo dobrej lokalizacji. Połączenie komunikacyjne zapewniają głównie linie tramwajowe, gdzie dojazd do centrum miasta zajmuje ok. 35 min. Osiedle oferuje wiele zalet, takich jak łatwy dostęp do sklepów, usług oraz terenów zielonych.

Analizując obszar jednej dzielnicy, można dostrzec znaczną różnorodność cen mieszkań. Istnieje wiele lokalizacji, gdzie możliwe jest zakupienie nieruchomości za ok. 10000 złotych za metr kwadratowy. Te niższe ceny często przyciągają osoby szukające bardziej przystępnych opcji mieszkaniowych lub budżetowych inwestorów. Jednak dla osób o wyższych wymaganiach i zainteresowanych luksusowymi apartamentami w atrakcyjnych lokalizacjach, istnieje również kilka propozycji spełniających ich wygórowane oczekiwania. Osiedla o wysokim standardzie, często z dogodnym położeniem, oferują nowoczesne i ekskluzywne mieszkania z licznymi udogodnieniami. Może to obejmować zaplecza rekreacyjne, ochronę, parkingi podziemne, przestrzenie zielone, czy nawet prywatne tarasy.

Zwróć proszę uwagę na datę publikacji artykułu.

Zależy Ci na ustaleniu realnej wartości mieszkania na Bielanach (i nie tylko) lub potrzebujesz odpowiedniego badania rynku nieruchomości wybranego segmentu? Masz inne wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.