Praga-Południe jest jedną z mniejszych warszawskich dzielnic, będąc jednocześnie jedną z najgęściej zaludnionych. Zlokalizowana jest w prawobrzeżnej części miasta i charakteryzuje się malowniczymi terenami zielonymi ( m.in. Park Skaryszewski i Jeziorko Kamionkowskie) Na terenie Pragi Południe usytuowany jest Stadion Narodowy.
W tym artykule przedstawiam Ci informacje na temat najdroższych i najtańszych lokalizacji na warszawskiej Pradze Południe pod względem zakupu mieszkania.
Najdroższe osiedle na warszawskiej Pradze Południe
Bez wątpienia, jeśli chodzi o najdroższe lokalizacje na terenie Pragi Południe w Warszawie, to Saska Kępa jest niekwestionowanym liderem.
Saska Kępa to wyjątkowa, stara i pożądana część warszawskiej Pragi Południe, uważana za najelegantszą część prawobrzeżnej Warszawy.
Saska Kępa cechuje się licznymi zabytkowymi kamienicami, willami i nowoczesnymi apartamentowcami. Znajduje się ona w pobliżu Stadionu Narodowego, ogromnego Parku Skaryszewskiego oraz bulwarów wiślanych, co czyni ją idealnym miejscem dla miłośników sportu i rekreacji na świeżym powietrzu. Słynie ona również z licznych restauracji i kawiarni, oferujących wysoką jakość kuchni i atmosfery. Saską Kępę można określić jako idealne miejsce dla ludzi ceniących sobie spokój, zieleń, kulturę i wygodne życie w samym sercu miasta.
W malowniczej części Pragi Południe znajduje się wiele zachowanych z czasów przedwojennych willi, w których mieszkania wyróżniają się bogatym wyposażeniem i dodatkową przestrzenią użytkową, taką jak duże ogrody, przestronne piwnice lub strychy.
Ponadto można tutaj również znaleźć wiele kameralnych, nowoczesnych apartamentowców, które stanowią harmonijną kompozycję z urokliwą, starszą zabudową. To one osiągają najwyższe transakcyjne ceny jednostkowe. Tego typu nowoczesne apartamenty zazwyczaj wyróżniają się wyjątkowo dużymi tarasami na dachu, skąd roztacza się malowniczy widok na okolicę, ze Stadionem Narodowym w roli głównej.
Najbardziej atrakcyjne mieszkania w tej części dzielnicy to wydatek blisko 30 000 zł za każdy m2 powierzchni użytkowej. Luksusowe apartamenty zlokalizowane są m.in. w takich budynkach jak: Berezyńska 43, Berezyńska 13, Lipska 10, Szczuczyńska 14.
Zazwyczaj transakcyjne ceny całkowite za apartamenty premium o wysokim standardzie to wydatek na poziomie 2,0-3,5 mln zł, jednak zdarzają się również mieszkania, za które nabywcy zapłacili ponad 4 mln zł.
Najtańsze osiedle na warszawskiej Pradze Południe
Osiedle Przyczółek Grochowski to jeden meandryczny blok. Osiedle znane jest warszawiakom również jako Pekin lub Osiedle Hansenów.
Budynek ten jest dziewięciokrotnie załamany pod kątem prostym i w zasadzie składa się z 22 budynków, które połączone są galeriami. Formalnie stanowi jeden blok o długości półtora kilometra i wysokości od 4 do 7 pięter, który zawiera łącznie 1800 mieszkań. Blok ten został wybudowany w latach 1968-1972. Jego kształt przypomina węża i znajduje się nieopodal skrzyżowania ulic Ostrobramskiej i alei Stanów Zjednoczonych. Pierwotnie można było wejść jednym końcem tego budynku i przejść galeriami aż do drugiego końca.
Projekt osiedla był jednym z najbardziej interesujących eksperymentów architektonicznych epoki PRL. Podstawowymi celami, jakie przyświecały temu projektowi, były dostępność osiedla ze wszystkich stron, łatwe dojście do mieszkań, szybka komunikacja wewnętrzna oraz oddzielenie ruchu pieszych od ruchu kołowego.
To tutaj istnieje największe prawdopodobieństwo kupna taniego mieszkania, jakie dostępne są na terenie dzielnicy Praga Południe. Jednostkowe ceny transakcyjne zaczynają się już od ok. 8 000 zł/m2, a kończą się na poziomie ok. 13 000 zł/m2.
Bardzo małe kawalerki o powierzchni ok. 30 m2 to koszt na poziomie 11-13 tys. zł/m2, w zależności od kilku cech wpływających na zróżnicowanie cen. Oznacza to, iż można nabyć na tym osiedlu kawalerkę za kwotę ok. 350 tys. zł. Mieszkania dwupokojowe osiągają ceny jednostkowe już od 8,5 tys. do 12,5 tys. zł. Największe mieszkania trzypokojowe dostępne na tym osiedlu o powierzchni ok. 55 m2 osiągają średnie ceny jednostkowe ok. 9,2 tys. zł/m2, co przekłada się na cenę całkowitą na poziomie 520 tys. zł.
Nie ulega wątpliwości, że szczęśliwą osobą okazał się ten, który zdołał nabyć mieszkanie o powierzchni 30 m² na omawianym osiedlu, za kwotę 225 tys. złotych… w 2020 roku.
Biorąc pod uwagę trend cenowy w ostatnich 2 latach, średnia zaktualizowana cena jednostkowa na Osiedlu Przyczółek Grochowski wynosi ok. 10 100 zł/m2. Ze względu na bardzo dobrą lokalizację, jest to atrakcyjna kwota.
Zwróć proszę uwagę na datę publikacji artykułu.
Zależy Ci na ustaleniu realnej wartości mieszkania na Pradze Południe (i nie tylko) lub potrzebujesz odpowiedniego badania rynku nieruchomości wybranego segmentu? Masz inne wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.
