Ukryte koszty przy zakupie nieruchomości – co warto wiedzieć przed zakupem?

Planujesz zakup domu lub mieszkania i chcesz uzyskać pełen obraz kosztów? Nie skupiaj się wyłącznie na cenie nieruchomości. Uwzględnij ukryte wydatki, które będą wiązały się z codziennym utrzymaniem lokalu, a także koszty wynikające z załatwienia niezbędnych spraw urzędowych. Poznaj wskazówki, które przekażę Ci jako rzeczoznawca majątkowy. Warszawa i okolice to moje miejsce pracy. Pomogę Ci uniknąć zbędnych kosztów i lepiej przygotować się do zakupu.

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości?

Kupujesz nieruchomość? Pamiętaj o ukrytych wydatkach. Biorąc pod uwagę wszystkie koszty, możesz dokładniej ocenić swoją zdolność finansową, uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i podjąć dobrze przemyślaną decyzję dotyczącą zakupu.

Na jakie ukryte koszty powinieneś się przygotować?

  • Usługa notariusza – jako kupujący pokrywasz koszty notarialne. Koszt ustalany jest indywidualnie i liczony od każdej strony dokumentu.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych – jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, musisz zapłacić podatek PCC. Jego wysokość wynosi 2% od rynkowej wartości nieruchomości.
  • Odpis z księgi wieczystej nieruchomości – jego wysokość określa odpowiednie rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki – stawka na zabezpieczenie wierzytelności istniejących wynosi 0,1% podstawy opodatkowania, na zabezpieczenie wierzytelności nieustalonej – 19 zł.
  • Odpis aktu notarialnego – koszt naliczany jest indywidualnie przez notariusza. Wynosi od 6 zł do 20 zł za stronę.
  • Założenie księgi wieczystej – usługa ta kosztuje około 60 zł.
  • Podatek VAT – w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego musisz zapłacić 8% wartości nieruchomości (podatek ten jest wliczony w cenę ofertową od dewelopera).
  • Koszty związane z kredytem hipotecznym – całkowity koszt kredytu hipotecznego obejmuje różne składniki, takie jak oprocentowanie kredytu hipotecznego, marża i prowizja banku, a także RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania).
  • Ubezpieczenie nieruchomości – przygotuj się na coroczne ubezpieczanie lokalu. Koszty te zależne są od wartości mieszkania lub domu i zazwyczaj wynoszą od 60 zł do 1000 zł.
  • Ewentualne remonty – koszt napraw nieruchomości może znacznie się różnić i zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej wiek, stan techniczny, lokalizacja oraz zakres prac, które należy wykonać. Nieruchomości z rynku pierwotnego zazwyczaj wymagają mniej prac remontowych.
  • Koszty utrzymania lokalu – pamiętaj o opłatach za media takie jak prąd, woda, gaz, ogrzewanie, kanalizacja i odprowadzenie ścieków. Dodatkowe koszty to także czynsz i opłata za usługi dodatkowe takie jak korzystanie z basenu, siłowni czy parkingu.
  • Prowizja dla pośrednika nieruchomości – jeśli korzystasz z usług agenta nieruchomości, może być wymagane zapłacenie prowizji, która zazwyczaj wynosi od 1 do 3% wartości nieruchomości. Wynagrodzenie specjalisty i warunki współpracy są określone w umowie.
  • Profesjonalna wycena nieruchomości – jeśli ubiegasz się o kredyt, rzeczoznawca nieruchomości przygotuje dla Ciebie dokumenty niezbędne dla banku. Dokładna wycena pomoże określić wartość nieruchomości i wpłynie na decyzję o przyznaniu kredytu oraz jego wysokości. Taka wycena stanowi odsetek kwoty transakcji (np. cena nieruchomości wynosi 700 000 zł, a profesjonalna wycena przez rzeczoznawcę – 1000 zł).

Biorąc pod uwagę tylko cenę domu lub mieszkania, możesz przekroczyć swój budżet i nie uwzględnić wszystkich związanych z tym kosztów. Znajomość powyższych wydatków sprawi, że unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i ewentualnych problemów finansowych.

Rzetelna wycena nieruchomości – Warszawa i okolice

Jako rzeczoznawca nieruchomości chcę ułatwić Ci proces zakupu domu lub mieszkania. Dlaczego warto mi zaufać? Jak pomogę Ci uniknąć zbędnych kosztów przy zakupie wymarzonego lokum?

  • Mam specjalistyczną wiedzę i doświadczenie w zakresie oceny nieruchomości. Rozpoznam potencjalne problemy i ukryte koszty związane z domem lub mieszkaniem, o których Ty sam możesz nie wiedzieć.
  • Pomogę Ci ustalić rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości – to pozwoli Ci lepiej negocjować cenę zakupu i uniknąć przepłacania.
  • Zadbam o prawne aspekty transakcji – pomogę Ci załatwić sprawy urzędowe i udzielę wsparcia w analizie dokumentów prawnych związanych z nieruchomością, takich jak umowy, zaświadczenia czy decyzje administracyjne.
  • Zapewnię pomoc w negocjacjach – dzięki wiedzy na temat lokalnego rynku w Warszawie pomogę Ci uzyskać korzystne warunki zakupu.

Przy zakupie nieruchomości istnieje wiele ukrytych kosztów, które warto uwzględnić, oprócz samej ceny nieruchomości. Obejmują one opłaty notarialne, wydatki związane z utrzymaniem lokalu i wiele innych. Zależy Ci na uniknięciu nieprzewidzianych kosztów i przeprowadzeniu sprawnej transakcji? Napisz do mnie, zadzwoń lub wypełnij formularz kontaktowy, a porozmawiamy o rzetelnej wycenie nieruchomości.

Więcej ciekawostek i informacji nt. rynku nieruchomości (i nie tylko) znajdziesz na moich mediach społecznościowych:

Pozostałe wpisy