Jakie są 3 najczęściej zadawane pytania rzeczoznawcy majątkowemu podczas oględzin nieruchomości?

Jedną z obowiązkowych czynności rzeczoznawcy majątkowego w procesie tworzenia operatu szacunkowego są oględziny nieruchomości. Podczas oględzin mieszkania, domu lub działki osoby zainteresowane (np. właściciele, sprzedający, uczestnicy postępowania) często zadają rozmaite pytania. Poniżej znajdziesz trzy najczęściej zadawane pytania rzeczoznawcy majątkowego podczas przeprowadzania oględzin.

Pytania o wartość nieruchomości

Zdecydowanie najczęściej padają pytania o wartość nieruchomości. Czasami bezpośrednio, niekiedy pośrednio, przybierając różne formy np.

  • Za jakie kwoty sprzedają się nieruchomości w okolicy?
  • Czy nie przepłacam?
  • Czy nie sprzedaje za bezcen?

Tutaj warto zaznaczyć, iż oględziny to jedynie jedna czynność składająca się na cały proces wyceny, bardzo często początkowa. Klienci mają zdanie, że rzeczoznawca jako ekspert odpowie na to pytanie już na etapie oględzin. Rzeczywistość wygląda nieco inaczej. Rynek warszawski jest bardzo dobrze rozwinięty i mocno zróżnicowany. To, co sprawdza się w jednej okolicy, 500 m dalej już może nie mieć zastosowania.

Tutaj, jako przykład można podać „Osiedle Górczewska 200” w Warszawie, wybudowane przez J.W. Construction. Na tym osiedlu ceny jednostkowe mieszkań potrafią różnić się o 3 tys. zł/m2. Przy standardowym 50-metrowym mieszkaniu daje to różnicę na poziomie 150 tys. zł, a poruszamy się przecież w zakresie terytorialnym jednego osiedla (3 duże budynki wielorodzinne).

Oczywiście zdarzają się sytuacje, że w głowie specjalisty pojawiają się już pewne cyferki na etapie oględzin (lub nawet przed), a rzucanie konkretnymi liczbami na oględzinach nie jest dobrym pomysłem (bywa mocno wiążące). Na ostateczną wartość nieruchomości wpływają różne czynniki, których nie zauważymy, oglądając w terenie działkę czy mieszkanie. Nie wystarczy wiedzieć „po ile sprzedają się nieruchomości w okolicy”. Kluczowa jest analiza dostępnych dokumentów w zakresie prawa rzeczowego, dokumentów planistycznych lub geodezyjno-projektowych oraz rzetelne wykonanie analizy rynku nieruchomości odpowiedniego segmentu. W procesie wyceny nieruchomości, oprócz badania dokumentów przeprowadzić należy analizę rynku odpowiedniego segmentu. Nie da się w precyzyjny sposób odpowiedzieć na pytanie o wartość na etapie oględzin nieruchomości.

Pytanie o termin realizacji zlecenia

Pytanie o termin realizacji zlecenia to drugie najpopularniejsze pytanie wśród klientów. Standardowy termin realizacji wyceny wynosi kilka dni roboczych i zależny jest od czynników takich jak m.in. cel wyceny, rodzaj nieruchomości, lokalizacja oraz dostępność danych rynkowych. Swoją drogą, dokładnie te same czynniki wpływają na ostateczną cenę usługi. Proces wyceny można również przyśpieszyć poprzez sprawne dostarczenie kompletu wymaganych dokumentów oraz dostępność elastycznych terminów na przeprowadzenie oględzin nieruchomości.

Pytanie o dokumentację fotograficzną

Ostatnie pytanie, choć mniej popularne od wyżej wymienionych, to również często jest zadawane podczas oględzin.

Zazwyczaj, gdy mówimy o mieszkaniach lub domach jednorodzinnych, nieruchomości te są stale użytkowane przez właścicieli. Zdarza się, iż podczas oględzin na nieruchomości można napotkać na sporo rzeczy osobistych, a jeśli jednym z mieszkańców jest mały potomek, zobaczyć można tam dodatkowo np. zabawki, jeździki, maty itp.

Rzeczoznawca majątkowy podczas oględzin musi sporządzić dokumentację fotograficzną potwierdzającą stan faktyczny nieruchomości. Dokumentacja taka jest załączana do operatu szacunkowego. Na etapie wykonywania fotografii pojawiają się pytania typu:

  • Czy nieład w mieszkaniu będzie uwidoczniony w operacie?

Klienci obawiają się, iż będzie to miało negatywny wpływ na odbiór operatu lub bezpośrednio na wartość. Bez obaw, rzeczoznawca zwraca uwagę na elementy trwale związane z nieruchomością tj. m.in. zabudowa kuchni, szafy na wymiar, wykończenie podłóg i ścian, armatura i ceramika, stolarka okienna i drzwiowa.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak przebiegają oględziny nieruchomości krok po kroku, przeczytaj mój osobny wpis na ten temat.

Masz wątpliwości lub pytania? Zadzwoń do mnie, wyślij wiadomość na adres e-mail lub skontaktuj się za pomocą czatu.

Więcej ciekawostek i informacji nt. rynku nieruchomości (i nie tylko) znajdziesz na moich mediach społecznościowych:

Pozostałe wpisy