Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej: dlaczego nie jest to suma wartości gruntu i budynku?
Wielu klientów zlecających wycenę nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym zakłada, że wartość rynkowa będzie stanowić prostą sumę wartości gruntu oraz wartości naniesień, czyli budynku i ewentualnych innych obiektów znajdujących się na działce. Już na etapie zapytania ofertowego często pojawia się sformułowanie: „potrzebuję wycenić działkę + budynek”. Tego typu kalkulacja ma jednak niewiele wspólnego z rynkowym […]
Asymetria informacji – czyli po co Ci rzeczoznawca majątkowy?
Na rynku nieruchomości panuje ogromna dezinformacja. Dlaczego? Bo na braku wiedzy najłatwiej się zarabia. Wyobraź sobie świat, w którym zarówno sprzedający, jak i kupujący nieruchomości działają w pełni świadomie. Mają dostęp do rzetelnych danych, dokładnie wiedzą, ile warta jest dana nieruchomość, znają realne ceny transakcyjne i podejmują decyzje na podstawie faktów, a nie marketingowych sztuczek. […]
Dlaczego wartość rynkowa i odtworzeniowa to nie to samo?
Wyobraź sobie, że kupujesz auto. Idziesz do salonu samochodowego, szukasz wymarzonego modelu, który spełni Twoje potrzeby. Czy podczas negocjacji interesuje Cię, ile kosztowało wyprodukowanie tego samochodu? Odpowiedź brzmi: nie. To, co Cię interesuje, to jego stan, przebieg, marka, popularność modelu oraz cena, jaką oferują inni za podobne pojazdy. To jest właśnie wartość rynkowa – cena, […]
Obiekcje klienta? Wyjaśnione! Casting na rzeczoznawcę zdany
Ostatnio zadzwonił do mnie klient z bardzo specyficznym pytaniem: „Czy mógłby Pan odpowiedzieć na kilka moich wątpliwości, zanim podejmę decyzję o współpracy?” Nie ukrywam, że jego ton głosu zdradzał, że sytuacja, w której się znalazł, była dla niego trudna. Jak się później okazało, w grę wchodził podział majątku, a klient postanowił bardzo świadomie podejść do […]
Sondaże wyborcze i wyceny nieruchomości – zaskakujące podobieństwa dwóch światów analizy
W Polsce za niedługo wybory prezydenckie. Wyobraźcie sobie wieczór wyborczy. Siedzimy przed telewizorem, wpatrujemy się w procenty przewidywanego poparcia, a wyniki spływają powoli z kolejnych komisji wyborczych. I co? Najczęściej okazuje się, że sondaże przedwyborcze niemal idealnie pokrywają się z rzeczywistością. Pewnie zdarzyło Wam się pomyśleć: „To niemożliwe! Przecież to wszystko musi być ustawione!” Nic […]
Wycena nieruchomości jest względna
Wycena nieruchomości i szacowanie jej wartości to procesy, które są kluczowe zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i inwestorów, instytucji finansowych czy organów administracji publicznej. Jednak w swojej istocie wycena ta jest procesem względnym, co oznacza, że wymaga jasnego punktu odniesienia. Bez niego ustalenie wartości nieruchomości staje się nieprecyzyjne i może prowadzić do błędnych decyzji inwestycyjnych […]
Zakup mieszkania na etapie dziury w ziemi – jak uniknąć pułapek?
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Kiedy zdecydujesz się na inwestycję w nieruchomość na wczesnym etapie budowy, a nawet zanim zacznie się wznosić pierwszy mur, kluczowe jest dokładne przeanalizowanie kilku aspektów, które pozwolą Ci uniknąć rozczarowań. Zakup mieszkania od dewelopera w fazie budowy to świetna okazja do uzyskania atrakcyjnej ceny, ale wiąże […]
Jak najczęściej wyceniają swoje nieruchomości klienci sprzedający?
Proces wyceny nieruchomości przez klientów indywidualnych jest często pełen subiektywnych kalkulacji i emocji. Wartość rynkowa nieruchomości, czyli jej rzeczywista cena, powinna być określona przez obiektywne dane rynkowe i porządną analizę, jednak sprzedający często opierają się na kryteriach, które nie zawsze odzwierciedlają jej rzeczywistą wartość. Poniżej omawiam najczęstsze podejścia klientów sprzedających do wyceny nieruchomości oraz związane […]
Jak wygląda praca rzeczoznawcy majątkowego – kulisy codziennej pracy
Praca rzeczoznawcy majątkowego to złożony i odpowiedzialny proces, który wymaga nie tylko wiedzy merytorycznej, ale również umiejętności analitycznych i interpersonalnych. Rzeczoznawcy odgrywają kluczową rolę na rynku nieruchomości, ponieważ to od ich ocen zależy wartość różnych obiektów, co ma bezpośredni wpływ na decyzje inwestycyjne klientów. W tym artykule przyjrzymy się bliżej kulisom codziennej pracy rzeczoznawcy, odkrywając, […]
Wpływ odległości do stacji metra na ceny transakcyjne mieszkań
„W kapciach do metra” – taki tytuł ogłoszenia ostatnio zauważyłem na portalach ogłoszeniowych. Zainspirowany ogłoszeniem postanowiłem sprawdzić, jak odległość budynku do stacji metra wpływa na ceny transakcyjne mieszkań. Dogodna lokalizacja w pobliżu stacji metra stanowi kluczowy czynnik zarówno dla nabywców, poszukujących mieszkań z szybkim dostępem do centrum, jak i dla sprzedających, którzy z tego powodu […]
